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전세사기 특별법의 핵심 내용, 대상 조건, 시행일과 효과까지 한눈에 정리해드립니다. 빠르게 법 적용 여부 확인하려면 아래 버튼을 클릭하세요.
전세사기 특별법이란?
전세사기 특별법은 2023년 6월 1일부터 시행된 법률로, 전세사기 피해자에 대한 신속한 구제와 보호 장치 마련을 목적으로 제정되었습니다.
주요 골자는 다음과 같습니다:
- 보증금 일부 또는 전액 보전 지원
- 임시거처 제공 및 주거 안정 대책
- 우선 매수권 부여 및 공공 매입 지원
- 피해자 요건 완화로 폭넓은 보호 가능
이 법은 일시적이고 한시적인 ‘특별법’ 형태로, 일반적인 민사소송보다 빠르게 피해를 보전할 수 있는 시스템을 제공합니다.
적용 대상과 요건
전세사기 특별법의 적용을 받기 위해선 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 가장 핵심적인 기준은 다음과 같습니다.
- 임대인의 악의적 계약 체결 및 사기 혐의
- 전입신고 및 확정일자를 갖췄음에도 보증금 미반환
- 깡통전세, 이중 계약 등 비정상적 계약 구조
- 공인된 기관(예: 국토부, LH 등)의 피해자 판정 결과
신청 방법과 절차
전세사기 특별법 지원을 받기 위해서는 LH 피해지원센터 등을 통해 피해자로 인정받아야 합니다.
- 피해사실 접수 및 증빙자료 제출
- 심사 후 ‘피해자 인정’ 여부 통보 (약 2~3주)
- 지원 항목 신청 (임시거처, 보상금, 공공 매입 등)
주의할 점은 신청 기한이 정해져 있어 기한 내 접수가 매우 중요하다는 점입니다.
실제 효과와 한계점
전세사기 특별법은 많은 피해자들에게 실질적인 도움이 되고 있지만, 모든 피해자를 포괄하지는 못하는 한계도 있습니다.
- 일부 피해자는 ‘악의성’ 입증이 어려워 제외
- 법 적용 이전 계약은 일부 제외 가능성
- 심사 기간이 길거나, 자료 보완 요구가 빈번
그럼에도 불구하고 수천 명이 보상을 받았고, 주거 안정을 되찾는 데 큰 역할을 했다는 점은 긍정적으로 평가됩니다.
마무리
전세사기 특별법은 피해자들에게 실질적인 회복 기회를 제공하는 중요한 법적 장치입니다. 아직 신청하지 않으셨다면, 자신의 피해 여부와 자격 조건을 다시 한 번 확인하시고, 꼭 기한 내 신청하세요. 정확한 정보와 빠른 대응이 당신의 보증금을 지켜줍니다.
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